Na sprzedaż nowoczesny i funkcjonalny dom o łącznej powierzchni użytkowej 153m2 wraz z działką o powierzchni 776m2 w stanie surowym do wykończenia.

Położenie domu to bardzo malownicza miejscowość Niziny znajdująca się 10km od Obornik Śląskich, a 26km od Wrocławia.

Dom znajduje się w spokojnej i zielonej okolicy, co zapewnia idealne warunki do odpoczynku na łonie natury jak i aktywny wypoczynek.
W odległości 10km (Oborniki Śląskie) i 6 km (Pęgów) znajdują się dwa przystanki kolei podmiejskiej łączącej Niziny z Wrocławiem.
1km do sklepu DINO; 1 km do nowej szkoły w Urazie; 2 km do mariny i jachtowej, restauracji i plaży nad Odrą w Urazie.

Wokół miejscowości Niziny rozciąga się wielohektarowa otulina leśna.

Dom składa się:

Parter 98m2:

– 3 niezależne sypialnie idealnych zarówno dla rodzin, jak i osób ceniących sobie przestrzeń;
– salon z aneksem kuchennym przestronny, z miejscem na rodzinne spotkania;
– 2 łazienek dla wygody mieszkańców i gości;
– miejsc postojowych naziemnych zapewniającego komfort parkowania;
– ogrodu przestrzeń do relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu;

Poddasze 55m2:

– idealna opcja na stworzenie dodatkowych pokoi, np. gabinetu, pokoju dziecięcego czy strefy hobby

Budynek powstał z wysokiej jakości materiału karmazytu, który charakteryzuje się doskonałą trwałością i izolacyjnością.
Sprzedawany jest w stanie surowym otwartym, co daje możliwość dostosowania wykończenia według własnych potrzeb, równocześnie istnieje możliwość zamówienia całego wykończenia domu przez developera (okna, ogrzewanie, poddasze, podbitka, fotowoltaika) w zależności od indywidualnych preferencji klienta.

Cena sprzedaży nieruchomości obejmuje:

– działka o powierzchni 775m2 wraz z domem
– płytę fundamentową
– ściany zewnętrzne i wewnętrzne
– więźbe dachową jak i pokrycie dachu
– przyłącze wodne, elektryczne
– instalację szamba
– wewnętrzne instalacje elektryczną (bez białego montażu)
– ogrodzenie działki wraz z bramą wjazdową
Planowanie zakończenie prac, w drugiej połowie maja 2025.

Na stan surowy zamknięty, którego developer może się podjąć po uzgodnieniu wszystkich szczegółów w zależności od indywidualnych preferencji klienta, składa się:
– ocieplenie styropianem 20cm (ściany zewnętrzne)
– stolarka okienna i drzwiowa DRUTEX (okna trzyszybowe, sześciokomorowe zapewniające świetną izolację termiczną i akustyczną)
– drzwi zewnętrzne (Hydra, antracyt)
– strop parteru (podbitka z płyty OSB)
– montaż podłogi poddasza (płyta OSB) + izolacja termiczna poddasza (piana PUR, granulat celulozy)
– izolacja termiczna stropu (piana PUR, granulat celulozy TERMAX)
– alternatywne : ogrzewanie podczerwienią (RED SNAKE, moc w zależności od preferencji) kable grzewcze w posadzce
– rozprowadzenie rekuperacji – na parterze (system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła)
– posadzka parteru – styropian 10cm
– fotowoltaika + magazyn energii (moc – w zależności od potrzeb)
– pompa ciepła (do wyboru moc oraz firma :Panasonic, DAIKIN,GALMET)

Zapraszam na prezentację.

KONTAKT:
Jan Bąkowski
607 561 407

We speak English, German and Russian. Contact us and the appropriate Agent will take care of you.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.